In beginsel is overdrachtsbelasting verschuldigd over de verkrijging van een onroerende zaak. Om te voorkomen dat telkens overdrachtsbelasting verschuldigd is bij meerdere verkrijgingen van dezelfde onroerende zaak binnen een korte periode, wordt het bedrag waarover overdrachtsbelasting moet worden betaald verminderd met het bedrag waarover al overdrachtsbelasting is betaald bij een verkrijging die minder dan zes maanden daarvoor heeft plaatsgevonden.

Voorbeeld
A levert een onroerende zaak op 1 januari 2011 aan B voor € 100.000. B is dan € 6.000 overdrachtsbelasting verschuldigd (6% x € 100.000). Wanneer B vervolgens op 1 mei 2011 dezelfde onroerende zaak levert aan C voor € 150.000, dan is slechts 6% overdrachtsbelasting verschuldigd over € 50.000 (€ 150.000 minus € 100.000).

In de situaties waarin de verschuldigde overdrachtsbelasting voor rekening van de koper komt, levert dit een voordeel op voor deze koper. Overigens is deze termijn van zes maanden sinds 1 januari 2011 voor bepaalde situaties tijdelijk verlengd naar twaalf maanden.

Het komt regelmatig voor dat partijen afspreken dat de koper dit voordeel aan de verkoper vergoedt. De verkoper is immers degene die de overdrachtsbelasting minder dan zes maanden geleden heeft betaald.

De verkoper ontvangt dan als het ware een extra vergoeding die onderdeel uitmaakt van de koopprijs. Tot op heden bestaat een goedkeuring op basis waarvan dit voordeel buiten de heffing van overdrachtsbelasting kan blijven. In een recent besluit van de staatssecretaris is deze goedkeuring ingetrokken. Met ingang van 1 juli 2011 is hierdoor overdrachtsbelasting verschuldigd over het bedrag dat de koper aan de verkoper vergoedt.

Bron: Berk